Корреспонденты aif.ru пообщались с риелторами агентств, которые пытаются реализовать недвижимость сбежавших из России Пугачевой и Галкина*. И пришли к неутешительному для Пугалкиных выводу: заброшенное жилье так и будет генерить убытки, создавая проблемы: содержание, ремонты, коммунальные катастрофы, крупные суммы налогов. Вот только начало списка. Замок, роскошный особняк на берегу реки, квартира в Черемушках — все это «мертвый груз» для тех, кто решил съехать туда, откуда удобно клеймить родину. Ни один из объектов не продаётся. Арендаторов тоже нет. Хотя цены снижаются и снижаются. А агенты всячески подчеркивают, что готовы на торг. Что дальше? Возможные сценарии развития событий объяснила московский риелтор Алина Правоторина.
«Слишком дорого, слишком пафосно и с душком»
На слуху у широкой публики два основных объекта недвижимости, которыми владеет звёздная пара: дом на Истре и «замок» в деревне Грязь. Оба дома в своё время были символами роскоши, теперь — это недвижимость без будущего. Есть еще и квартира Галкина в Черемушках — подаренная ее отцу-военному родиной за службу на ее благо.
Первый объект — дом в элитном коттеджном посёлке Бережки. 1000 квадратных метров, шесть спален, бильярдная, бассейн, сауна, гардеробная, кинозал. На участке площадью 80 соток — ухоженный ландшафт, есть собственный выход к воде — ведь дом стоит на первой линии Истринского водохранилища. Казалось бы, идеальный вариант для состоятельных покупателей. Однако продать его пока не удалось — несмотря на всё великолепие, желающих выложить 152 миллиона рублей нет.
«Это довольно обычный загородный дом. Ни архитектурных шедевров, ни уникальных решений. Но за него какие-то бешеные деньги просят, за которые он никому не нужен. Цена запредельная — в два, а то и в три раза выше рыночной», — оценила риелтор Правоторина.
Покупателей нет — слишком дорого. Арендаторов нет — слишком пафосно.
Раньше дом пытались сдавать в аренду за два миллиона рублей в месяц (плюс коммуналка). Теперь «упали» в цене до 850 тыс. руб. Но и это не вызвало интереса. И дело не только в цене. Всё-таки это Истра, а не Рублёвка. Далеко от центра Москвы, не очень удобная транспортная развязка, да и не каждый арендатор хочет жить в доме с такой громкой историей и под пристальным вниманием журналистов. Решившего снять дом у предателей родины осудят даже соседи. Даже если все будут максимально деликатны, неусыпное внимание человеку обеспечено. Зачем идти на такое, если полно домов получше за цену пониже и без этих сомнительных бонусов?
Замок не заберут и даром
С замком в Грязи, поясняет риелтор, ситуация ещё более тяжёлая. Несмотря на снижение цены с 3 миллионов долларов до 125 миллионов рублей, объект по-прежнему не интересен рынку. На первый взгляд — уникальное здание: башни, арки, кованые ворота. Но стоит заглянуть внутрь — и становится ясно: дом устарел.
Интерьеры перегружены, мебель и отделка выполнены в духе начала 2000-х. Всё кричит о былом богатстве, но это уже давно не в моде. «Это уникальный, но в плохом смысле, объект недвижимости. Там нелепый дизайн, устаревшие интерьеры, а сегодня всем востребован минимализм, скандинавский стиль. Хозяева оформляли дизайн для себя. У этого замка нет целевой аудитории», — поясняет Правоторина.
При этом содержать такой замок — бессмысленно дорого. Это можно себе позволить, только если не считаешь деньги вообще.
И это ещё не всё. Сам посёлок Грязь, несмотря на надежды владельцев, так и не стал элитным. По соседству — обычные щитовые домики. Природы вокруг немного, пейзаж непримечательный, инфраструктура отсутствует. Людей, готовых купить такую недвижимость, просто нет. Даже когда цену снизили с 3 миллионов долларов до 125 миллионов рублей, очередь из покупателей не выстроилась. Более солидно выглядит, как ни странно, четырехкомнатная квартира Галкина в Черемушках. Обычная квартира, обычный дом. Старомодный ремонт — но отремонтировать квартиру под себя проще, чем перестраивать безумный замок. Но тут для всех покупателей табу статус продавца: переводить деньги на спецсчет иноагенту никто не хочет.
Превратятся в заброшки и развалятся
Поскольку интереса к объектам недвижимости звездной пары нет, возникает логичный вопрос: что будет дальше. Продать — сложно. Сдавать — никто не хочет. Может, передать государству? Или снести и построить что-то другое? Давайте разберёмся.
Вариант 1: подарить государству
Это самый фантастический, но в теории возможный сценарий. Речь о передаче дома государственным структурам — в дар или в виде благотворительного акта. «По закону собственник может подарить свою недвижимость — физическому лицу, юрлицу, государству. Но важно, чтобы принимающая сторона была готова принять такой подарок», — объясняет риелтор.
Государство или муниципалитет, разумеется, не обязаны принимать на баланс дорогостоящий, непрактичный и проблемный объект. У него должны быть перспективы использования: школа, пансионат, лечебное учреждение. Но замок Пугачёвой вряд ли подойдёт — участок слишком маленький, к тому же здание не универсального назначения. Даже если его реконструировать — это потребует колоссальных вложений.
Вариант 2: снести
На первый взгляд, простой выход: снести дом, продать участок или построить на его месте что-то иное. Однако, как выясняется, снос такого объекта — дело дорогое, сложное и убыточное.
«Снести замок? Это не дачный домик. Там огромная площадь, сложная конструкция, каменная кладка, башни. Вывоз строительного мусора, демонтаж, техника, рабочие — это десятки миллионов рублей», — говорит Правоторина.
К тому же, снос не даст гарантии, что участок кому-то будет интересен даже в «обнулённом» виде. Район не самый престижный, спрос на землю здесь невысокий. То есть владелец потратит деньги и, возможно, ничего не получит взамен, а скорее уйдет в минус.
Вариант 3: просто оставить всё, как есть
Именно по такому сценарию, судя по всему, сейчас развивается ситуация. Особняки Пугачевой и Галкина просто стоят, без жильцов и арендаторов. За ними ухаживают, убирают, отапливают зимой, но они не используются. Замок в Грязи и вовсе разрушается: на доме полезла плесень, на крыше отдирается плитка, а территория вокруг замка зарастает мусором.
«В Европе полно подобных примеров. Французские усадьбы, старинные замки, не включённые в список объектов культурного наследия — они просто стоят. Никому не нужны, их не покупают, не реставрируют. С годами начинают разрушаться», — говорит риелтор.
Такой сценарий для «замка» звездной пары выглядит сегодня наиболее вероятным: он просто станет «заброшкой». При этом платить налоги владельцы обязаны.
Справка
На сегодняшний день в собственности Аллы Пугачёвой и Максима Галкина остаются, кроме городских квартир, два крупных объекта недвижимости в Подмосковье. Первый из них — особняк в элитном коттеджном посёлке Бережки на берегу Истринского водохранилища. Дом площадью около 1000 квадратных метров расположен на участке в 80 соток с прямым выходом к воде. Внутри — шесть спален, бассейн, сауна, бильярдная, гардеробная и собственный кинотеатр. Этот объект выставлен на продажу за 152 миллиона рублей, однако, по оценке экспертов, его реальная рыночная стоимость ближе к 80 миллионам. В своё время дом пытались сдавать в аренду за 2 миллиона рублей в месяц, но арендаторов так и не нашлось.
Второй объект — знаменитый «замок» в деревне Грязь Одинцовского района. Его площадь превышает 2 тыс. квадратных метров, участок — около 15 соток. Архитектурно здание выполнено в эклектичном стиле, сочетающем псевдоготику и элементы барокко. Первоначально замок оценивали в 3 миллиона долларов, затем цену снизили до 125 миллионов рублей. Однако продажа не состоялась. В числе основных недостатков эксперты называют устаревший интерьер, перегруженную архитектуру, сложную конструкцию и крайне низкую ликвидность. Перспективы на продажу у объекта — минимальные.
* Внесен Минюстом РФ в реестр иностранных агентов
