Перед тем, как подписывать акт приема-передачи, убедитесь, что двери закрываются без лишних усилий, пластик на стеклопакетах не поврежден, а в окна не дует. Если такие недостатки есть, у застройщика можно будет отсудить до 600 тыс. руб. На что обратить внимание при приемке квартиры, aif.ru рассказала юрист Ксения Зайцева.
Как показали результаты социологического исследования системы сертификации Urban Grade, весной с недочетами в квартирах столкнулись 93% новоселов. Более 70% отметили, что их не устроило качество окон, 37% — стен и пола, 35% — вентиляции. Протечки заметили более 20% опрошенных, почти столько же столкнулись с кривыми дверями, а 10% указали на проблемы с электричеством.
«Принимая квартиру в новостройке, не спешите подписывать акт приема-передачи, — предупреждает Зайцева. — Как показывает практика, в квартире нередко можно найти нарушения, за которые с застройщика можно будет взыскать около 600 тыс. руб. На приемку обязательно возьмите паспорт, договор долевого участия, рулетку, уровень, фонарик, мультиметр».
Стены и окна
Квартиры в новостройках могут сдавать в черновой, предчистовой и чистовой отделке, объясняет юрист. В черновой отделке (то есть, когда в квартире просто голые стены) проверьте, ровные ли они, нет ли трещин. Допустимое отклонение для стен — 15 мм, пола и потолка — 20 мм, дверных проемов — 10 мм. Предчистовая отделка предполагает, что в квартире уже выровняли стены и развели инженерные коммуникации. Здесь обратите внимание на то, не осыпается ли покрытие, не повреждены ли стекла и пластик стеклопакетов. Чтобы проверить, не будет ли дуть зимой, можно положить лист бумаги между рамой и створкой и закрыть окно. Сами оконные проемы не должны отклоняться от вертикали более чем на 4 мм.
Водоснабжение, электричество и отопление
При чистовой отделке, когда специалисты уже установили раковины и унитаз, наклеили обои и положили напольное покрытие, убедитесь, что трубы нигде не протекают, а розетки работают исправно. Не стесняйтесь проверить мультиметром каждую по отдельности. Идеальные показатели — от 220 до 230 В. Также не забудьте записать показания счетчиков, убедитесь, что выключатели в комнатах работают.
«Если квартиру вы принимаете летом, проверить исправность работы батарей не получится, — говорит эксперт. — Однако сверьте, совпадают ли реальные приборы с заявленными в договоре, нет ли на них подтеков, сколов краски и ржавчины, крутятся ли регуляторы температуры».
Если дефекты существенные, дольщик может не подписывать акт приемки, пока все недочеты не будут исправлены, обращает внимание Зайцева. Несущественные недостатки застройщик обязан исправить в течение 60 дней. Многие для приема квартиры заказывают экспертизу. Чтобы не попасть на мошенника, проверьте, состоит ли эксперт в Национальном реестре специалистов в области строительства.
«Бывает и так, что какие-то недостатки в квартире обнаруживают уже после того, как акт приема-передачи подписан, — добавляет она. — В этом случае нужно составить акт осмотра квартиры и подготовить письменную претензию к застройщику. А если он отказывается устранять дефекты, обращайтесь в суд».
