Что происходит на рынке недвижимости Тбилиси: последние тенденции

ТБИЛИСИ, 9 окт — Sololaki. Спрос на квартиры в Тбилиси в августе 2024 года упал на 10,6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, и на 5,4% по сравнению с июлем текущего года, говорится в исследовании инвестиционной компании Galt & Taggart.

В столице в августе 2024 года продано 3,1 тысячи квартир. Исследователи отмечают, что спрос остается низким, хотя и повысился после падения в мае, когда на продажи повлияли большое число выходных и акции протеста.

По информации G&T, остальные основные характеристики рынка остались неизменными. Наибольшая доля продаж приходится на квартиры средней площади (51-80 м²) в связи с их доступностью и простотой сдачи в аренду. Кроме того, наблюдается снижение доли бюджетных квартир ($501-800 м²), что связано с растущими ценами.

Наибольшее число квартир в августе было продано в районах Диди Дигоми, Сабуртало и Самгори, а наименьшее в районах Мтацминда, Чугурети и Вашлиджвари.

При этом самая высокая цена на квартиры в районе Мтацминда – 2 658 долларов за квадратный метр, далее следует Ваке – 2 271 доллар за квадратный метр и Чугурети – 1 675 долларов за квадратный метр.

Самые низкие цены в районах Глдани – 1 035 долларов за квадратный метр, Диди Дигоми – 997 долларов за квадратный метр и Вашлиджвари – 952 доллара за квадратный метр.

За восемь месяцев 2024 года доля сделок граждан Грузии составила 78%. При этом за этот период доля граждан Израиля выросла с 5 до 11%, а вот доля граждан России сократилась с 9 до 2%.

В августе 2024 года средняя цена на первичном рынке выросла на 0,3%, что отражает эффект ослабления спроса.

В августе объем рынка жилой недвижимости Тбилиси сократился на 5,5% в годовом исчислении. Всего за восемь месяцев 2024 года было продано квартир стоимостью 1 953,4 млн долларов (+1% г/г).