Сдавать квалификационный экзамен будут не только руководители «управляек», но и те, кто возглавляет ТСЖ, рассказал общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. А иначе дом передадут в управляющую компанию.
«Проект закона, который уже внесен в Госдуму, гласит: если председатель не сдаст экзамен в течение полугода после принятия документа, дом может перейти под управление УК через конкурс, — говорит собеседник. — Экзамен будет бесплатным, а полученный аттестат — действовать 5 лет. Но сдавать ничего не потребуется, если ТСЖ заключило договор с управляющей компанией или наняло специалиста с аттестатом. Это решение должно принять общее собрание собственников. Важно, что нововведения пока не касаются жилищно-строительных кооперативов — для них готовят отдельный закон».
Риск, что дома останутся без председателей ТСЖ, есть, хотя он и не фатальный, считает Бондарь. Часть людей может не сдать экзамен или просто уйти, не желая с ним возиться. Но законопроект предусматривает два выхода: переход к управляющей компании или наем специалиста с аттестатом — опять же, по решению собственников. Главное — чтобы дома не попадали к первым попавшимся компаниям, а выбор оставался за жильцами.
«Сейчас тем, кто управляет многоквартирными домами, требуется разобрать 200 вопросов, которые касаются ЖКХ, законодательства, технических стандартов, — добавляет Бондарь. — На экзамене из них случайно отбирается 100, каждый с тремя вариантами ответов. Но этого может быть недостаточно. Волне допустимо проверять не только знание теории, но и применение его на практике. Необходимо разбираться в организации собраний, процедуре обжалования некачественных работ и чтении сметной документации. Также важно понимать основы финансовой грамотности — принципы формирования тарифов, работу с задолженностями и ведение отчетности. Кроме того, крайне нужен такой ключевой навык, как умение решать конфликты, выстраивать конструктивный диалог как с жильцами, так и с подрядными организациями».
Но одного экзамена мало, добавляет собеседник. Нужны бесплатные курсы или хотя бы понятные инструкции, причем бесплатные и удобные — онлайн или вечерние. Чтобы человек мог реально разобраться в теме, а не просто зазубрить ответы. Иначе кто захочет этим заниматься? Председатели и так работают почти на общественных началах.
«Закон сам по себе — шаг в правильном направлении, — подытожил Бондарь. — Но важно не просто ввести экзамен, а создать систему, которая действительно поможет улучшить управление домами. Иначе мы можем получить только новые аттестаты, а проблемы останутся старые».
