Интрига года. Что будет на месте знаменитого «дома-книжки» на Новом Арбате

Минимальное чтение

Первые сообщения о том, что знаменитое здание СЭВа (Совета экономической взаимопомощи) на Новом Арбате, известное как «дом-книжка», ждут большие перемены появились где-то в октябре прошлого года. Тогда речь шла о его капитальном ремонте. Однако уже в первые месяцы наступившего 2025-го информация поменялась. В сети стали публиковаться картинки с небоскребами самой разной формы и конфигурации на месте здания книжки.

Построить новое дешевле, чем ремонтировать старое

Где-то они представлялись в форме огромных башен, где-то в форме гигантской арки, размещенной на границе между Кутузовским проспектом и Новым Арбатом. Появление этих изображений стало своеобразным сигналом, обозначающим, что дело простым ремонтом знаменитого здания не обойдется. Власти приняли по нему другие решения. Дело в том, что была проведена экспертиза здания, по результатам которой его признали непригодным для эксплуатации. А вскоре стало известно, что еще летом и осенью прошлого года всех арендаторов, занимавших в нем помещения, попросили на выход. Окончательную ясность внесло заявление заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова. Он сообщил, что приспособить здание СЭВ в нынешнем виде под современные нужды уже невозможно, поскольку изношенным оказался целый набор конструктивных элементов комплекса, требуется их полная замена.

Фото: соцсети

«Есть здания, которые сыграли свою важную роль, но функциональное назначение у них самое обычное, — добавил заммэра. — Если брать здание СЭВ, то это обычное офисное здание, которое с учетом современных технологий не является комфортным».

От ремонта отказались, потому что его стоимость оказалась больше стоимости нового строительства. Тогда приняли решение о комплексной реконструкции. Ефимов рассказал, что она подразумевает размещение на этом месте образовательных, спортивно-оздоровительных и культурно-развлекательных объектов.

Интрига года. Что будет на месте знаменитого «дома-книжки» на Новом Арбате
Фото: соцсети

Свидетель эпохи

Здание СЭВа в форме открытой книги — хрестоматийный образец хрущевской «оттепельной» архитектуры. Оно стоит на берегу Москвы-реки, доминирует среди окружающих его строений, СЭВ считается своеобразной визитной карточкой архитектора Михаила Посохина. «Книжку» можно считать предшественницей комплекса небоскребов, появившихся в Москве-сити.

У здания СЭВа богатая история. Она неразрывно связана с историей страны. Решение его о строительстве было принято в сентябре 1962-го. Правительство СССР предоставило участок на берегу Москвы-реки в конце строившегося тогда Нового Арбата.

Форма книжки тоже оказалась неслучайной. Хрущева во время его визита на Кубу поразило самое высокое здание в Гаване, имеющее форму раскрытой книги — отель «Фокса» в районе Ведадо. После этого многоэтажные дома-книжки из стекла и бетона стали появляться в Москве — на Новом Арбате. В таком же архитектурном решение было построено и офисное здание под нужды СЭВа.

Интрига года. Что будет на месте знаменитого «дома-книжки» на Новом Арбате
Фото: Commons.wikimedia.org/ Anna Anichkova

Здание строили, что называется всем миром. Оно и в самом деле стало воплощённым символом дружбы и сотрудничества стран соцлагеря. Генподрядчиком был «Мосстрой-4». Они монтировали основной фундамент и каркас здания, немцы монтировали электрику, чехи — лифты, венгры отвечали за мебель, болгары, румыны и поляки занимались отделкой.

Летом 1991 года СЭВ был распущен. Указом правительства РФ здание СЭВ передали мэрии Москвы. С этого момента у него начинается новый этап истории. В октябре 1993 года здание штурмовали защитники Белого дома. Была выбита половина стекол и витражей, пострадали облицовка, инженерные коммуникации.

Однако после быстрого ремонта в бывшем СЭВе помимо сотрудников мэрии разместились депутаты Госдумы первого созыва. Они там заседали, пока в здании бывшего Госплана на Моховой шел ремонт и перестройки, предназначенные для размещения высшего органа законодательной власти страны.

Интрига года. Что будет на месте знаменитого «дома-книжки» на Новом Арбате
Фото: соцсети

Время и место?

«Первые рендеры небоскрёбов, которые планируется разместить на этом пространстве, уже появились в открытом доступе, — говорит старший преподаватель Факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Антон Городничев, — но пока окончательного решения, что там будет построено, не принято. Не начались даже отрытые обсуждения проекта. Поэтому говорить о том, какие изменения ждут этот район Москвы пока слишком рано».

Известна, по словам Городничева, общая площадь будущего кластера — 600 тысяч кв м. Из них 450 тыс. отдадут под социокультурные и деловые объекты, остальное — под жилье и технико-эксплуатационные помещения.

Интрига года. Что будет на месте знаменитого «дома-книжки» на Новом Арбате
Фото: соцсети

«Такие понятия как виды, панорамы, образ или силуэт города не относятся к юридическим категориям и не могут рассматриваться при принятии решения о реализации того или иного архитектурного проекта, — заявил исследователь истории, архитектуры и топонимики Москвы, главный редактор журнала „Московский краевед“ Михаил Коробко, — Мир меняется, и город тоже меняется, надо это принимать и помнить. Мы всегда в глубине души считали здание СЭВа новым. Но оно было построено в 1960-е, прошло больше 50 лет, за это время оно состарилось и обветшало, с ними надо что-то делать. Мы привыкли, что окружающая нас городская среда, крупные фундаментальные здания будут всегда, а вот оказывается, что нет».

Здание СЭВа во многом историческое, считает Коробко, но оно не является объектом культурного наследия, поэтому все решения о его дальнейшей судьбе законны. По мнению историка, перемены неизбежно коснутся и Нового Арбата. Эксперт считает, что уже нашему поколению предстоит решать его судьбу. Не исключено, что новые решения изменят облик этой части города.

Интрига года. Что будет на месте знаменитого «дома-книжки» на Новом Арбате
Фото: соцсети

Особенностей будет предостаточно

По мнению руководителя направления земельных активов и девелопмента консалтинговой компании Дмитрия Шелковского, градостроительный потенциал этого проекта очень значительный.

«С учетом заявленной площади и функционала объем инвестиций в проект может достигнуть внушительных, даже по меркам Москвы, и составить не менее 100–120 млрд руб., в зависимости от финальной концепции и ее состава», — считает эксперт.

Однако, по словам Шелковского, успех проекта будет зависеть от многих факторов: «Предполагаемый объем нового строительства дает застройщику достаточно большую вариативность, но важно понимать, что для любого девелоперского проекта, помимо архитектурного решения и имиджевой составляющей, значительную роль играет и экономика будущего проекта. В условиях текущей стоимости денег, найти баланс между коммерческой эффективностью проекта и социальной составляющей будет непросто. В этом и заключается основная интрига будущей концепции».

Объект станет визитной карточкой города, уверен Шелковский, поэтому логично было бы предположить, что архитектурных особенностей в нем будет предостаточно, чтобы соответствовать имиджу и локации.


Больше на Онлайн журнал sololaki

Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.

Поделитесь этой статьей
Leave a Comment

Больше на Онлайн журнал sololaki

Оформите подписку, чтобы продолжить чтение и получить доступ к полному архиву.

Читать дальше