Первые сообщения о том, что знаменитое здание СЭВа (Совета экономической взаимопомощи) на Новом Арбате, известное как «дом-книжка», ждут большие перемены появились где-то в октябре прошлого года. Тогда речь шла о его капитальном ремонте. Однако уже в первые месяцы наступившего 2025-го информация поменялась. В сети стали публиковаться картинки с небоскребами самой разной формы и конфигурации на месте здания книжки.
Построить новое дешевле, чем ремонтировать старое
Где-то они представлялись в форме огромных башен, где-то в форме гигантской арки, размещенной на границе между Кутузовским проспектом и Новым Арбатом. Появление этих изображений стало своеобразным сигналом, обозначающим, что дело простым ремонтом знаменитого здания не обойдется. Власти приняли по нему другие решения. Дело в том, что была проведена экспертиза здания, по результатам которой его признали непригодным для эксплуатации. А вскоре стало известно, что еще летом и осенью прошлого года всех арендаторов, занимавших в нем помещения, попросили на выход. Окончательную ясность внесло заявление заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова. Он сообщил, что приспособить здание СЭВ в нынешнем виде под современные нужды уже невозможно, поскольку изношенным оказался целый набор конструктивных элементов комплекса, требуется их полная замена.
«Есть здания, которые сыграли свою важную роль, но функциональное назначение у них самое обычное, — добавил заммэра. — Если брать здание СЭВ, то это обычное офисное здание, которое с учетом современных технологий не является комфортным».
От ремонта отказались, потому что его стоимость оказалась больше стоимости нового строительства. Тогда приняли решение о комплексной реконструкции. Ефимов рассказал, что она подразумевает размещение на этом месте образовательных, спортивно-оздоровительных и культурно-развлекательных объектов.
Свидетель эпохи
Здание СЭВа в форме открытой книги — хрестоматийный образец хрущевской «оттепельной» архитектуры. Оно стоит на берегу Москвы-реки, доминирует среди окружающих его строений, СЭВ считается своеобразной визитной карточкой архитектора Михаила Посохина. «Книжку» можно считать предшественницей комплекса небоскребов, появившихся в Москве-сити.
У здания СЭВа богатая история. Она неразрывно связана с историей страны. Решение его о строительстве было принято в сентябре 1962-го. Правительство СССР предоставило участок на берегу Москвы-реки в конце строившегося тогда Нового Арбата.
Форма книжки тоже оказалась неслучайной. Хрущева во время его визита на Кубу поразило самое высокое здание в Гаване, имеющее форму раскрытой книги — отель «Фокса» в районе Ведадо. После этого многоэтажные дома-книжки из стекла и бетона стали появляться в Москве — на Новом Арбате. В таком же архитектурном решение было построено и офисное здание под нужды СЭВа.
Здание строили, что называется всем миром. Оно и в самом деле стало воплощённым символом дружбы и сотрудничества стран соцлагеря. Генподрядчиком был «Мосстрой-4». Они монтировали основной фундамент и каркас здания, немцы монтировали электрику, чехи — лифты, венгры отвечали за мебель, болгары, румыны и поляки занимались отделкой.
Летом 1991 года СЭВ был распущен. Указом правительства РФ здание СЭВ передали мэрии Москвы. С этого момента у него начинается новый этап истории. В октябре 1993 года здание штурмовали защитники Белого дома. Была выбита половина стекол и витражей, пострадали облицовка, инженерные коммуникации.
Однако после быстрого ремонта в бывшем СЭВе помимо сотрудников мэрии разместились депутаты Госдумы первого созыва. Они там заседали, пока в здании бывшего Госплана на Моховой шел ремонт и перестройки, предназначенные для размещения высшего органа законодательной власти страны.
Время и место?
«Первые рендеры небоскрёбов, которые планируется разместить на этом пространстве, уже появились в открытом доступе, — говорит старший преподаватель Факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Антон Городничев, — но пока окончательного решения, что там будет построено, не принято. Не начались даже отрытые обсуждения проекта. Поэтому говорить о том, какие изменения ждут этот район Москвы пока слишком рано».
Известна, по словам Городничева, общая площадь будущего кластера — 600 тысяч кв м. Из них 450 тыс. отдадут под социокультурные и деловые объекты, остальное — под жилье и технико-эксплуатационные помещения.
«Такие понятия как виды, панорамы, образ или силуэт города не относятся к юридическим категориям и не могут рассматриваться при принятии решения о реализации того или иного архитектурного проекта, — заявил исследователь истории, архитектуры и топонимики Москвы, главный редактор журнала „Московский краевед“ Михаил Коробко, — Мир меняется, и город тоже меняется, надо это принимать и помнить. Мы всегда в глубине души считали здание СЭВа новым. Но оно было построено в 1960-е, прошло больше 50 лет, за это время оно состарилось и обветшало, с ними надо что-то делать. Мы привыкли, что окружающая нас городская среда, крупные фундаментальные здания будут всегда, а вот оказывается, что нет».
Здание СЭВа во многом историческое, считает Коробко, но оно не является объектом культурного наследия, поэтому все решения о его дальнейшей судьбе законны. По мнению историка, перемены неизбежно коснутся и Нового Арбата. Эксперт считает, что уже нашему поколению предстоит решать его судьбу. Не исключено, что новые решения изменят облик этой части города.
Особенностей будет предостаточно
По мнению руководителя направления земельных активов и девелопмента консалтинговой компании Дмитрия Шелковского, градостроительный потенциал этого проекта очень значительный.
«С учетом заявленной площади и функционала объем инвестиций в проект может достигнуть внушительных, даже по меркам Москвы, и составить не менее 100–120 млрд руб., в зависимости от финальной концепции и ее состава», — считает эксперт.
Однако, по словам Шелковского, успех проекта будет зависеть от многих факторов: «Предполагаемый объем нового строительства дает застройщику достаточно большую вариативность, но важно понимать, что для любого девелоперского проекта, помимо архитектурного решения и имиджевой составляющей, значительную роль играет и экономика будущего проекта. В условиях текущей стоимости денег, найти баланс между коммерческой эффективностью проекта и социальной составляющей будет непросто. В этом и заключается основная интрига будущей концепции».
Объект станет визитной карточкой города, уверен Шелковский, поэтому логично было бы предположить, что архитектурных особенностей в нем будет предостаточно, чтобы соответствовать имиджу и локации.
