Россияне предпочитают покупать жилье в Таиланде, ОАЭ и Турции, поделились эксперты aif.ru. Но люди не всегда понимают, чем сделки в России отличаются от сделок в других странах мира, и из-за этого могут попасть впросак.
Кто покупает жилье за рубежом?
Тенденции последних лет показали: жильё за границей перестало быть «элитной прихотью» и по стоимости часто оказывается не дороже, чем квартиры в новых районах крупных российских городов.
«Мотивы покупателей разные, — поделилась директор по развитию международных отношений OXE GROUP Евгения Плохих. — Кто-то ищет второй дом на зиму, кто-то уезжает с семьёй, а кто-то хочет вложиться в недвижимость за пределами России. Особенно активны жители Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга — те, кто уже сталкивается с высокими ценами на российском рынке и смотрит на альтернативу».
Эксперт уточняет: чаще всего спрашивают жилье в Таиланде, ОАЭ и Турции. Эти страны в лидерах, прежде всего, из-за лояльных условий для иностранцев, понятной инфраструктуры и относительно доступных цен.
Что по ценам?
В Таиланде (Пхукет, Паттайя) небольшие квартиры и студии стоят в пределах 7–12 млн рублей (80–130 тыс. долларов). Это примерно как «однушка» в Новой Москве или в пределах 15 км от МКАД, подсчитала Евгения Плохих.
Для тех, кто рассматривает ОАЭ (в основном, Дубай), нужно быть готовым к тому, что апартаменты стартуют от 12–18 млн рублей (130–200 тыс. долларов). По цене — как квартира бизнес-класса в пределах Москвы или престижные новостройки Петербурга.
В Турции (Анталья, Аланья, Мерсин) можно найти квартиры за 8–10 млн рублей (90–110 тыс. долларов). Это уровень региональных столиц России — Казани, Краснодара, Ростова-на-Дону.
О чем нужно помнить?
Жители крупных городов России вполне могут, продав приличную «двушку» или «трешку», взять жилье за рубежом. Но у таких сделок есть подвохи.
Так, до недавнего времени в ОАЭ иностранцам невозможно было взять ипотеку. Сейчас она есть, но доступна не всем: требуется высокий первоначальный взнос (30–50%), стабильный доход и часто — резидентский статус.
«Недвижимость в Дубае достигла своего ценового потолка, и теперь уже не так привлекательна для инвесторов, как раньше, — считает руководитель агентства недвижимости „Агентесса“ Евгений Харитонов. — Инвестиционный рост есть от момента презентации объекта и до тех пор, пока не закончится стройка. Поэтому берут жилье в Дубае реже, чем раньше, и то под гарантии доходности от застройщика, если объект планируют сдавать в аренду».
Тем, кто желает купить жилье в Таиланде, стоит знать, что иностранцы, как правило, не могут владеть землёй.
«Покупая виллу, вы становитесь владельцем только дома, а земля оформляется в долгосрочную аренду или на местную компанию, — говорит Плохих. — В случае с квартирами — можно владеть в рамках кондоминиума, но при условии, что не более 49% комплекса принадлежит иностранцам. Ещё один нюанс — все сделки проходят на тайском и английском, поэтому без юридического сопровождения можно упустить важные детали».
В Турции за последние годы серьезно изменились законы, касающиеся иностранных граждан. Это сразу охладило пыл тех, кто хотел взять здесь жилье «про запас» или переехать.
«В Турции запрещали продавать иностранцам больше одного объекта, и это сразу повлекло отток инвесторов, — добавляет Харитонов. — Довольно долго не выдавали вид на жительство, людей это отталкивало от покупки. Сейчас законы снова становятся лояльнее — можно уже не один объект купить иностранцу, а три. Налоги для иностранцев тоже снизили. Но эффект торможения все еще работает, и покупатели не очень активны».
Эксперты также советуют внимательно проверять документ о праве собственности (ТАПУ). Бывают случаи, когда недвижимость в Турции продаётся с ограничениями, обременениями или без перевода в частную собственность.
