Когда в США снова рухнет рынок жилья?

Крах случается, когда стоимость жилья резко падает из-за отсутствия спроса на жилье или переизбытка предложения. Обвалы на рынке жилья могут происходить по нескольким причинам, таким как глубокая рецессия или депрессия, приводящие к потере работы домовладельцами, высокие ставки по ипотечным кредитам, делающие жилье недоступным, или избыток доступных домов, которые покупатели не хотят или не могут себе позволить покупать.

Согласно данным S&P/Case Shiller Home Price Indexes, во время последнего обвала рынка жилья в 2008 году цены на жилье упали более чем на 15% по сравнению с 2007 годом.

Сейчас же нет никаких признаков того, что рынок жилья в США вот-вот рухнет. На самом деле, экономические перспективы и ожидания для рынка недвижимости в целом по стране на 2024 год являются позитивными.

“Если не произойдет существенного повышения уровня безработицы, которого в настоящее время нет в прогнозах, ожидается, что рынок жилья продолжит восстанавливаться с минимумов 2023 года”, — сказала Сельма Хепп, главный экономист CoreLogic, занимающейся анализом данных о недвижимости.

Лоуренс Юн, главный экономист и старший вице-президент по исследованиям Национальной ассоциации риэлторов, согласился с тем, что нет никаких признаков того, что крах рынка жилья неизбежен.

“Наблюдается нехватка жилья и постоянное создание рабочих мест”, — сказал он. “Я бы беспокоился, если бы был переизбыток предложения и если бы мы столкнулись с рецессией, связанной с сокращением рабочих мест, но сегодня это не так”, — подчеркнул эксперт.