Под влиянием растущего спроса бизнеса в Москве второй год подряд снижается доля свободных офисных площадей. В конце третьего квартала текущего года она достигла минимального показателя с 2018 года, рассказала заммэра Москвы, руководитель столичного департамента экономической политики и развития Мария Багреева.
«В столице растет деловая активность, компании сокращают дистанционные форматы работы и увеличивают присутствие сотрудников в офисах. Под влиянием растущего спроса доля свободных площадей в Москве продолжает снижаться. На конец третьего квартала 2024 года уровень вакантности в целом достиг 5,3%, сократившись на 3,1 процентного пункта по сравнению с тем же периодом предыдущего года», — отметила Багреева.
По ее словам, сильнее всего уменьшилась доля свободных помещений класса, А (такие офисы иногда называют элит-классом) — на 4,5 процентных пункта, а свободных офисов категории В (бизнес-класс) стало меньше на 1,4 процентного пункта. По прогнозом консультантов рынка, по итогам текущего года доля свободных офисных площадей не превысит 5,5%.
О высоком спросе свидетельствует и рост числа сделок: общий объем договоров о покупке и аренде элитных и бизнес-офисов за три квартала 2024 года превысил 1,3 млн квадратных метров, что лучше результатов 2019–2022 годов, хотя и несколько ниже, чем в прошлом году. Основные покупатели и арендаторы помещений — строительные и производственные компании, организации с госучастием. Эксперты считают, что к концу года спрос на офисы в столице достигнет 1,77 млн «квадратов».
Примечательно, что процент незанятых деловых пространств продолжает снижаться на фоне высокого ввода новых площадей. Так за 9 месяцев 2024 года в Москве введено в эксплуатацию почти 700 тыс. «квадратов» деловой недвижимости — более чем в 3 раза больше, чем годом ранее. Из-за того, что в 2015—2023 гг. объемы строительства офисной недвижимости были небольшими, на рынке сформировался дефицит качественных офисных помещений, а предложение не поспевает за спросом. Более 80% офисов, введенных в эксплуатацию в 2024 году, были проданы или сданы в аренду еще до выхода на рынок!
Благодаря продолжающемуся активному строительству деловых пространств в Москве, ситуация может улучшится: в столице строят 98 многофункциональных комплексов и бизнес-центров на общую сумму 933 млрд руб.
По данным руководителя столичного комитета государственного строительного надзора Антона Слободчикова, в январе — сентябре 2024 года комитет оформил 29 разрешений на строительство административно-деловых центров общей площадью 915,4 тыс. «квадратов». При этом 19 из них планируется построить за пределами городского центра, их общая площадь составит 779,1 тыс. «квадратов».
Больше на Онлайн журнал sololaki
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
