В ближайшее время банковские вклады станут менее выгодными для россиян, зато ипотечные кредиты подешевеют. ЦБ РФ уменьшил ключевую ставку с 20 до 18%. Эксперты aif.ru рассказали, значит ли это, что россияне массово бросятся за ипотекой.
«Банки уже пошли на опережение и начали снижать ставки по ипотеке, но они все равно остаются высокими, — рассказала член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева. — Рыночные ставки сейчас находятся в диапазоне 20-30,2%, а после снижения ключевой ставки вероятно опустятся до 18-28%. Льготные программы, конечно, не изменятся, если только банки не пойдут на акционные предложения».
На фоне пусть и небольшого, но удешевления кредитов вклады становятся все менее выгодными. Это значит, что люди с деньгами на руках будут склоняться к тому, чтобы купить квадратные метры, а не размещать накопления на банковских депозитах.
«Снижение ключевой ставки позволит поддержать спрос на рынке недвижимости, — уверена руководитель отдела кредитования и партнерских программ компании Pioneer Ирина Шароварникова. — Когда ключевая ставка снижается, банки начинают предлагать более низкие ставки по ипотечным кредитам. Кроме того, пока еще есть акции от застройщиков, где скидки достигают 20-25%. Мы видим смягчение денежно-кредитной политики. Это значит, что спрос на новостройку будет расти, и девелоперы будут отменять акционные предложения».
Руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков соглашается: многих обнадежило снижение ключевой ставки. Но реальное оживление спроса произойдет не завтра, а в 2026-2027 году. Причем спрос будет расти не только на новостройки, но и на «вторичку».
«Уже в следующем году у девелоперов может появиться мощный конкурент — тысячи продавцов готовых квартир, — объяснил эксперт. — Сегодня очень часто говорят об отложенном спросе, но многие из продавцов точно также заняли выжидательную позицию. Они выйдут на рынок, когда перестанут говорить о кризисе, и ситуация изменится».
Станет ли ипотека доступнее?
Чтобы получить ответ на этот вопрос, можно взять для примера двухкомнатную квартиру в новом доме для среднестатистической российской семьи. В региональном городе стоимость объекта около 9 млн. руб. Первоначальный взнос от 20%, поэтому в ипотеку — 7,2 млн руб. Срок кредита — на 30 лет
Если заемщик не подходит под условия ипотеки с господдержкой и берет ипотеку на новых условиях под 18% годовых, то его ежемесячный платеж составит 108,5 тыс. руб. в месяц. Это значит, что у заемщика должен быть доход 220 тыс. руб. в месяц при условии, что нет других долговых обязательств.
«Где вы видели такие массовые зарплаты у простых людей в регионах? — комментирует Ирина Киселева. — Стала для них ипотека доступней? Большой вопрос! Вот и получается, что снижение ставки на 2% не сильно отразится на возможности заемщиков приобрести недвижимость. Россиянам остается либо рожать, либо менять профессию на IT-специалиста, либо переезжать на Дальний Восток или в районы Крайнего Севера. И это для государства и многих наших граждан хорошая перспектива».
