Число россиян, готовых отдать свои земельные участки в собственность государства, в ближайший год будет только расти. Эксперты aif.ru связывают это с тем, что за неиспользование земли собственники с этого года будут нести новую ответственность.
Что произошло?
По данным Росреестра, не менее 15% земельных участков в стране находятся в запущенном состоянии. И это только садовые товарищества, не говоря уже об участках другого назначения. В численном выражении это порядка 1,3 млн заброшенных объектов. Государство заинтересовано в том, чтобы земля вовлекалась в оборот. С 1 марта 2025 года закон обяжет собственников взяться за свои земельные участки и привести их в порядок. На это дается три года, а иначе землю могут изъять.
Забрать у человека дачный участок или землю под ИЖС могут, если:
- за 2 и более года на нем не появилось фундамента или подземных конструкций;
- за пять лет построенное на участке здание никак не зарегистрировали (исключение — сроки, указанные в разрешении на строительство);
- построенные здания используются не по целевому назначению пять и более лет;
- конструктивные элементы зданий разрушены (например, нет стекол в окнах или разрушена крыша), и собственник ничего не ремонтирует пять и более лет.
- Кроме того, если на участке все заросло сорной травой и захламлено, соседи могут пожаловаться на владельца. Надзорные органы выпишут штраф, размер которого будет зависеть от характера нарушений, и потребуют навести на участке порядок.
Когда лучше отдать землю государству?
Платить штрафы и тратить деньги на содержание участка готовы не все. Опрошенные aif.ru эксперты подтверждают: россияне все чаще интересуются возможностью избавиться от своей земли. Обычно речь идет об объектах, которые достались в наследство и находятся в другом регионе.
«Человек понимает, что, во-первых, ему придется платить за землю и постройки на ней имущественный налог, — говорит риелтор Владимир Шмелев. — Во-вторых, ему придется этим участком заниматься. Но на это у людей не всегда есть желание, силы и финансовые возможности. Казалось бы, можно продать ненужную землю, но уверяю вас, что часто это нереально сделать и за десять тысяч рублей за сотку. Даже в ста километрах от Москвы я вижу целые садовые товарищества, которые выглядят, как в фильмах ужасов. Они заброшены, там орудуют мародеры. А в регионах ситуация еще плачевней. Садовые товарищества и целые поселки просто вымирают, и участки в них никому не интересны».
Собеседник обращает внимание на то, что расходы на предпродажную подготовку участка могут даже превысить его стоимость. Чтобы выкорчевать заросли, осушить болотистые участки, подлатать дом и постройки, уже нужны немаленькие суммы. Часто такие объекты не отмежеваны, а это еще плюс 20 с лишним тысяч к расходам перед сделкой. С 1 марта этого года без межевания никаких сделок с землей провести будет невозможно. Траты будут еще больше, если дом и постройки на участке не узаконены. Если продажу объекта доверить риелтору, то он возьмет 3-10% от суммы сделки. А так как цена подобных объектов обычно невелика, мало кто хочет с этим связываться.
«Владельцы заброшенных земель в не самых привлекательных локациях все чаще решаются на то, чтобы вообще избавиться от этого участка, — добавляет Шмелев. — Так они снимают с себя и налоговое бремя, и финансовые расходы по содержанию этого „чемодана без ручки“».
Как отдать свою землю государству, и сколько это стоит?
Процедура отказа от права собственности на ненужный участок довольно простая, объясняет эксперт по земельным отношениям, юрист Александр Горяинов. Нужно подать в Росреестр заявление об отказе от права собственности. Такие заявления обычно подаются через МФЦ.
«Если право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН, то документы о праве на участок с собой брать не обязательно, — уточняет эксперт. — Если же право собственности в ЕГРН ранее зарегистрировано не было, то для подачи заявления нужно иметь при себе подлинник правоустанавливающих документов на участок. Отказ от земельного участка в пользу государства — процедура бесплатная, никаких госпошлин здесь не предусматривается».
