Подарок государству. Названа причина, по которой россияне отдают свою землю

Минимальное чтение

Число россиян, готовых отдать свои земельные участки в собственность государства, в ближайший год будет только расти. Эксперты aif.ru связывают это с тем, что за неиспользование земли собственники с этого года будут нести новую ответственность.

Что произошло?

По данным Росреестра, не менее 15% земельных участков в стране находятся в запущенном состоянии. И это только садовые товарищества, не говоря уже об участках другого назначения. В численном выражении это порядка 1,3 млн заброшенных объектов. Государство заинтересовано в том, чтобы земля вовлекалась в оборот. С 1 марта 2025 года закон обяжет собственников взяться за свои земельные участки и привести их в порядок. На это дается три года, а иначе землю могут изъять.

Забрать у человека дачный участок или землю под ИЖС могут, если:

  • за 2 и более года на нем не появилось фундамента или подземных конструкций;
  • за пять лет построенное на участке здание никак не зарегистрировали (исключение — сроки, указанные в разрешении на строительство);
  • построенные здания используются не по целевому назначению пять и более лет;
  • конструктивные элементы зданий разрушены (например, нет стекол в окнах или разрушена крыша), и собственник ничего не ремонтирует пять и более лет.
  • Кроме того, если на участке все заросло сорной травой и захламлено, соседи могут пожаловаться на владельца. Надзорные органы выпишут штраф, размер которого будет зависеть от характера нарушений, и потребуют навести на участке порядок.

Когда лучше отдать землю государству?

Платить штрафы и тратить деньги на содержание участка готовы не все. Опрошенные aif.ru эксперты подтверждают: россияне все чаще интересуются возможностью избавиться от своей земли. Обычно речь идет об объектах, которые достались в наследство и находятся в другом регионе.

«Человек понимает, что, во-первых, ему придется платить за землю и постройки на ней имущественный налог, — говорит риелтор Владимир Шмелев. — Во-вторых, ему придется этим участком заниматься. Но на это у людей не всегда есть желание, силы и финансовые возможности. Казалось бы, можно продать ненужную землю, но уверяю вас, что часто это нереально сделать и за десять тысяч рублей за сотку. Даже в ста километрах от Москвы я вижу целые садовые товарищества, которые выглядят, как в фильмах ужасов. Они заброшены, там орудуют мародеры. А в регионах ситуация еще плачевней. Садовые товарищества и целые поселки просто вымирают, и участки в них никому не интересны».

Собеседник обращает внимание на то, что расходы на предпродажную подготовку участка могут даже превысить его стоимость. Чтобы выкорчевать заросли, осушить болотистые участки, подлатать дом и постройки, уже нужны немаленькие суммы. Часто такие объекты не отмежеваны, а это еще плюс 20 с лишним тысяч к расходам перед сделкой. С 1 марта этого года без межевания никаких сделок с землей провести будет невозможно. Траты будут еще больше, если дом и постройки на участке не узаконены. Если продажу объекта доверить риелтору, то он возьмет 3-10% от суммы сделки. А так как цена подобных объектов обычно невелика, мало кто хочет с этим связываться.

«Владельцы заброшенных земель в не самых привлекательных локациях все чаще решаются на то, чтобы вообще избавиться от этого участка, — добавляет Шмелев. — Так они снимают с себя и налоговое бремя, и финансовые расходы по содержанию этого „чемодана без ручки“».

Как отдать свою землю государству, и сколько это стоит?

Подарок государству. Названа причина, по которой россияне отдают свою землюПроцедура отказа от права собственности на ненужный участок довольно простая, объясняет эксперт по земельным отношениям, юрист Александр Горяинов. Нужно подать в Росреестр заявление об отказе от права собственности. Такие заявления обычно подаются через МФЦ.

«Если право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН, то документы о праве на участок с собой брать не обязательно, — уточняет эксперт. — Если же право собственности в ЕГРН ранее зарегистрировано не было, то для подачи заявления нужно иметь при себе подлинник правоустанавливающих документов на участок. Отказ от земельного участка в пользу государства — процедура бесплатная, никаких госпошлин здесь не предусматривается».


Больше на Онлайн журнал sololaki

Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.

Поделитесь этой статьей
Leave a Comment

Больше на Онлайн журнал sololaki

Оформите подписку, чтобы продолжить чтение и получить доступ к полному архиву.

Читать дальше