Сожителям, которые не узаконили свои отношения, при покупке дорогостоящего имущества стоит регистрировать его сразу на двоих, рассказала aif.ru адвокат Ирина Зуй.
«Вопреки устоявшемуся мнению, гражданский брак по закону — это официально зарегистрированный союз, — отметила эксперт. — А когда мужчина и женщина могут проживать вместе годами, ведут совместное хозяйство, рожают детей, но свои отношения в ЗАГСе не регистрируют, это попадает в категорию сожительство».
В России права и обязанности семейной пары регулируются Семейным кодексом, но на сожителей его положения не распространяются. Любые споры в таких ситуациях регулируются исключительно гражданским законодательством, подчеркнула собеседница.
«Относительно официально зарегистрированных супругов применяется понятие совместно нажитого имущества, — отметила Зуй. — Это все материальные активы, которые появились во владении семьи с момента заключения брака. По закону такое имущество принадлежит на равных правах обоим супругам, и в случае развода делится поровну (хотя бывают исключения). В случае с сожительством такой подход не применяется. Однако если мужчина и женщина вкладывали собственные средства в покупку имущества, остается возможность его раздела. Для этого необходимо, чтобы конкретный материальный актив был признан общим».
Чтоб определить имущественный объект как общий, необходимо обращаться в суд. Сделать это можно следующим образом:
1. Заявитель подает гражданский иск к сожителю с требованием о признании общей собственности и последующем ее разделе.
2. Заявление подкрепляется доказательной базой, что человек имеет право на часть имущества. Это могут быть чеки и квитанции, свидетельские показания, скриншоты переписок, любая документация, подтверждающая покупку имущества на общие деньги.
3. Суд изучает материал дела и вносит вердикт. Если он положительный, имущество признается общим, заявитель сможет претендовать на его часть.
При этом в суде потребуется доказать два факта: совместное проживание (подойдут свидетельские показания соседей, совместные фотографии и т. д.) и непосредственное финансовое участие в приобретении имущества (чеки и квитанции, переписки и многое другое).
«Если суд отклонил заявление, разделить имущество будет практически невозможно, — подчеркнула эксперт. — Поэтому при приобретении имущества сожителями, во избежание проблем, следует регистрировать его сразу на двоих. Если имущество зарегистрировано на одного человека, доказать право собственности второго члена неофиципльной семьи будет очень сложно».
Несколько иная ситуация в случае с разделом долговых обязательств, добавила адвокат. По закону, кто брал кредит, тот и несет за него ответственность. Если сожители решили купить квартиру в ипотеку, платить за нее будет только тот, на кого оформлен заем. Но и правами собственности на нее будет обладать он же. Доказать, что значительная часть ипотеки уплачена другим сожителем, будет сложно.
А если сожитель скоропостижно скончался, на его имущество можно претендовать только в случае, если он ранее подарил, завещал или переписал свою собственность. Однако если у пары есть совместные дети, они смогут получить часть наследства.
