Правоустанавливающие документы на квартиру, дом, дачу или земельный участок лучше сохранять, даже если объект уже давно продан, порекомендовали в Федеральной нотариальной палате.
«Документы на недвижимость не раз пригождались бывшим собственникам, когда дело доходило до отстаивания своей правоты в судах или перед различными ведомствами, — объяснили в палате. — Распространенная ситуация: после развода один из супругов получает квартиру, которым пара владела много лет. Если в течение 5 лет супруг решит перепродать этот объект, то Федеральная налоговая служба может выставить ему налог на доход со сделки. Ведь с момента записи регистрации в ЕГРН минимальный срок владения объектом еще не прошел».
Но если у продавца есть предыдущие правоустанавливающие документы на квартиру, то он сможет легко доказать, что вместе с бывшей женой много лет владел этой недвижимостью. Значит, обязательный минимальный срок владения, который освобождает от уплаты налога на доход, давно истек.
Конечно, можно было бы сделать запрос в Росреестр и попросить копии правоустанавливающих документов на жилье. Но это затруднительно, ведь к моменту начисления налога продавец уже не является собственником объекта. А значит, так просто запрашивать документ от своего имени не может.
Зато, отмечают нотариусы, хранить выписки из ЕГРН обычно нет смысла. Ведь срок годности этих документов ограничен, а получить свежие данные можно очень быстро через «Госуслуги».
