Рост цен на жилье в США замедлился в июле на фоне высоких ипотечных ставок

В июле рост цен на жилье в США замедлился, так как высокие ипотечные ставки удерживали потенциальных покупателей, а предложение на рынке увеличивалось. Об этом пишет Bloomberg.

Согласно данным S&P CoreLogic Case-Shiller, национальный индекс цен на жилье вырос на 5% по сравнению с прошлым годом, что ниже июньского роста в 5,5%. После сезонной корректировки цены в июле выросли на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув рекорда 14-й раз подряд.

«Рост обошелся дорого: в прошлом месяце все рынки, кроме двух, замедлились, восемь рынков показали ежемесячный спад, а в 2024 году наблюдался самый медленный годовой рост в стране», — отметил Брайан Люк, глава отдела товаров, реальных и цифровых активов в S&P Dow Jones Indices.

Индекс за июль охватывает трехмесячный период, начиная с мая, когда ставки по 30-летней ипотеке достигли пика в 7,22%. С тех пор стоимость заимствований снизилась, но проблема доступности жилья остается актуальной. В то же время предложение домов на рынке выросло: в июле активные объявления увеличились на 14% по сравнению с прошлым годом.

Федеральная резервная система США в этом месяце впервые снизила процентную ставку, намекнув на дальнейшие сокращения, что может снизить ипотечные ставки и оживить рынок жилья.

Вероятность дальнейшего снижения ставок высока, и это может привести к ускорению роста цен на жилье к концу года или началу следующего, когда покупательская способность улучшится, заявил старший экономист Realtor.com Ральф Маклафлин.

В июле индекс цен в 20 крупнейших городах США вырос на 5,9% по сравнению с прошлым годом, что ниже июньского роста в 6,5%. Нью-Йорк снова показал наибольший рост — 8,8%, за ним следуют Лас-Вегас и Лос-Анджелес с ростом на 8,2% и 7,2% соответственно.