С 13 января 2025 года россияне должны дарить недвижимость только через нотариуса. Почему эксперт может отказать в сделке, и что тогда делать, рассказали в Федеральной нотариальной палате.
До того, как стороны подпишут договор дарения на квартиру, дачу или другую недвижимость, нотариус проверяет, законно ли сделка совершается, разъяснили в пресс-службе ведомства. Главное, в чем должен убедиться нотариус, — это в том, что даритель передает имущество по своей воле.
«Нотариус откажет в сделке, если в процессе беседы обнаружит, что заявитель находится под давлением или не осознает юридического смысла и последствий сделки, — объяснили в пресс-службе палаты. — Дарение не произойдет, если поведение сторон сделки будет неадекватным. Например, если кто-то будет нетрезв. Важно отметить, что в случае психического заболевания дарителя необходима справка от психиатра, подтверждающая, что на момент проведения сделки он дееспособен».
Если один нотариус отказал, то к другому нотариусу до исправления причины отказа обращаться нет смысла. Эксперты подчеркивают: регламент проведения сделок един для всего нотариата.
Напомним, что раньше можно было оформить дарственную в простой письменной форме, но теперь это запрещено в том числе между близкими родственниками. Требование заверять все сделки дарения недвижимости нотариально было введено после роста мошеннических схем. Исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право» обнародовал данные о том, что с 2019 года именно жилье в 93% случаев попадало под мошеннические схемы с доверенностями. Еще 5% случаев — это аферы с коммерческими площадями, 2% — с земельными участками.
В 65% случаев обмана нередко именно родственники и близкие люди злоупотребляют доверием собственников жилья. Но, получив право на имущество, оставляют дарителя ни с чем. В 35% случаев мошенники действовали обманным путем. Они не раскрывали всех деталей сделки. Например, обещали, что после оформления дарственной человек продолжит проживать в квартире, говорили, что оплатят долги или кредиты человека, или сулили новое жилье.
Популярная мошенническая схема — подделать договор дарения с умершим владельцем жилья. Аферисты узнают о смерти человека и затем через фальшивые документы оформляют на себя его жилье. Часто жертвами преступников становятся люди с психическими расстройствами, алкогольной или наркотической зависимостью.
«Иногда человеку могут просто подсунуть договор дарения, сказав, что это совсем другой документ, — добавляют в Федеральной нотариальной палате. — Например, утверждают, что это протокол об административном правонарушении или документ, который нужно подписать для получения прописки в новом жилье».
Больше на Онлайн журнал sololaki
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
