Сложная схема. Девелоперы предъявляют банкам требования по льготной ипотеке

Популярный инструмент улучшения своих жилищных условий — это ипотека с господдержкой, рассчитанная на семьи с детьми. Фактически это лучший способ купить жилье по ставке в 6% против 30%, действующих в базовых условиях. Естественно, что на этом фоне из-за высокой востребованности лимиты, выделенные на финансирование проекта и распределяющиеся посредством ДОМ.РФ, очень быстро исчерпываются. Но плюс в том, что через некоторое время средства поступают вновь. И, как утверждают в правительстве, средства на такой вид поддержки семей с детьми в бюджете учтены. Сумма на эти расходы — 380 миллиардов рублей. «У нас действует целый ряд льготных ипотечных программ. И в первую очередь мы говорим о семейной ипотеке. 6% для семьи, которая имеет ребенка до 7 лет или двух детей до 17. Все деньги, которые необходимы будут для реализации этих программ, учтены в бюджете. Мы в последние корректировки бюджета учли дополнительно около 350 млрд рублей на обеспечение потребности механизма по семейной ипотеке», — пояснил журналистам и глава минфина Антон Силуанов. 

О том, что проблем с субсидированием семейной ипотеки нет, заявляют и депутаты. Так, они отмечают, что рассчитанных и предусмотренных в бюджете средств на эти цели хватит с лихвой — государство выполнит все взятые на себя обязательства по субсидированию такой программы. Также отмечается, что проблем с тем, что в банках закончатся средства, предоставленные им на реализацию этой программы, не будет, так как, во-первых, люди могут переключиться на другие кредитные организации, во-вторых, — банки уже имеют опыт работы, равно как и правительство, вследствие чего будет обеспечено более оперативное реагирование на завершение лимитов и выделение соответствующих ресурсов. 

Быстро заканчивающиеся лимиты на программу в Сбере или ВТБ объяснить довольно просто — это крупные банки с высоким уровнем доверия населения. Кроме того, у них широкие социальные программы, а также большая база клиентов из числа зарплатных. Учитывая все вышесказанное, эксперты рынка уверены, что паниковать не стоит, все необходимые лимиты предусмотрены и будут предоставлены при запросе. Работа программ идет в бесперебойном режиме. Если лимит исчерпан, банки получают новые, а заявка клиента в этот момент уже числится на исполнении. 

При этом сохраняется хоть и небольшой, но все же риск, что до конца года банкам средств не хватит, сохраняется.

На долю семейной ипотеки сейчас приходится 90% сделок. Лимиты на месяц могут за пару недель. Эксперты подсчитывают: лимит средств, выделенный в ноябре, может закрыться к середине декабря. И тогда банкам придется обращаться к государству за новыми. На практике ДОМ.РФ достаточно оперативно реагирует на запросы и проводит перераспределение средств. «В условиях нынешней ключевой ставки финансирование программ субсидирования является основным фактором поддержания спроса. Однако, в условиях завершения лимитов в банках, взятие ипотечного кредита становится “задачей со звездочкой”. У каждого банка свои вводные, свои условия и запросы. И если в одном банке закончились лимиты по семейной ипотеке, это не означает, что клиент сможет гарантированно получить одобрение в другом месте. Такая неопределенность, конечно, держит рынок в напряжении», — пояснила Газете.ру Ксения Садкова, директор по продажам застройщика.

Так как спрос на такой вид кредитования высокий, банки начинают ужесточать требования к выдаче таких займов. Это позволяет им снизить риски. Клиентам финансовых организаций также надо учиться гибкости. Если они хотят взять ипотеку в одном банке, но он уже исчерпал лимит, надо уметь быстро перестроиться и переориентироваться на другой. 

Возможность для россиян брать ипотеку по низкой ставке с помощью программ господдержки крайне важна. И такой вид кредитов крайне важен, так как помогает сохранять доступность жилья. Базовые ставки по ипотеке эксперты называют заградительными, сохраняться они будут еще и в следующем году. На этом фоне ипотека для семей с господдержкой еще более привлекательна. Чтобы жилье было доступным для граждан, важно иметь субсидирование процентной ставки. Сегодня у застройщиков есть немало предложений, позволяющих привлечь клиента — скидки, распорки и т.д. — могут предлагать даже до 25% скидки.

«При этом надо понимать, что у отрасли есть свои ориентиры. Никто не отменял целевой показатель по вводу 120 миллионов квадратных метров в год. Сегодня для сохранения темпов строительства и продаж квартир на доступных для населения условиях как никогда необходима поддержка государства. Именно потому, что строительная отрасль является локомотивом экономики и несет большой вклад в рост ВВП. Любое “торможение” таит риск достаточно долгого возврата к прежним показателям и состоянию отрасли в целом», — пояснил журналистам главный коммерческий директор девелопера Дмитрий Железнов.

Семейная ипотека стала ключевой для реализации этого объема строительства. Но ее одной недостаточно. Требуются дополнительные меры поддержки, отмечают эксперты.