Суд да дело. Как быстро выселят соседа за незаконную перепланировку жилья

Жилищный кодекс разрешает выселять собственника квартиры, если он не хочет узаконить перепланировку, напомнил юрист, эксперт по перепланировкам Лев Лев. Но на деле процесс может затянуться на 8-10 лет, а то и дольше.

«Подать сигнал о самовольной перепланировке могут Госжилинспекция, мэрия, управляющая компания, — пояснил эксперт. — Могут подать даже соседи, если после перепланировки возникла угроза их жизни и имуществу. Например, пошла трещина в стене или собственник сделал себе с улицы отдельный вход в квартиру. Сначала суд потребует вернуть все в первоначальный вид (обычно на это дается полгода) и оплатить штраф. Причем первый штраф будет небольшой — до 2,5 тыс. руб. А последующие будут выше, и если реакции от владельца жилья никакой, то суд выносит решение о принудительном изъятии жилья у собственника».

После этого квартира выставляется на торги, которые часто проходят с внушительной скидкой. С вырученной суммы вычитают стоимость работ, которые нужны на приведение жилья в первоначальный вид. Оставшиеся деньги выдают на руки несговорчивому владельцу.

«Как долго все это может тянуться, зависит от числа заинтересованных лиц, — добавляет Лев. — Если никто особо не форсирует, то процесс длится годами. Есть истории, где судебные решения были приняты еще 10 лет назад, и никто ничего дальше делать не собирается. Но как только появляется тот, кто очень заинтересован в исходе дела, все движется быстрее. Например, когда представители ТСЖ или соседи постоянно ходят в прокуратуру или Госжилинспекцию, процесс может занять год-два».

Конечно, перепланировка может быть разной, и из-за гипсокартонной несогласованной перегородки вряд ли кто-то будет выселять из квартиры. Но некоторые виды перепланировки согласовать попросту невозможно. Они могут угрожать безопасности жильцов. Например, с 1 марта 2022 года основанием для выселения собственников из жилья может стать снос несущих стен, перенос отопления на балкон, объединение комнаты и балкона через снос внешних стен, пристройка лоджии с фасадной части дома. Сюда же можно отнести самозахват «карманов» на лестничной клетке, самовольный демонтаж или перекрытие вентиляционных выходов, а также перенос газового оборудования.