Тех, кто когда-то отказался от приватизации жилья, уже не смогут выставить на улицу при изъятии дома для госнужд — в том числе, при расселении аварийных домов. Как рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, бывшие члены семьи собственников приватизированных квартир получат право на приоритетное предоставление жилья по соцнайму.
«Если семья когда-то приватизировала квартиру, но не все в ней участвовали, это не значит, что права тех, кто отказался от приватизации, можно просто игнорировать, — объяснил Гаврилов. — Особенно если это жильё оказалось единственным местом, где такой человек мог жить. В таких ситуациях долгие годы оставались правовые пробелы, и человек рисковал остаться ни с чем, если, например, дом шёл под снос или землю под ним изымали для строительства дороги или другого объекта. Новый закон решает эту проблему».
Теперь, если жилое помещение уходит под изъятие в связи с нуждами государства или муниципалитета, и бывший член семьи собственника был прописан в нём на момент приватизации, отказался от участия в ней, и при этом сведения о нём есть в ЕГРН, он получает право на жильё вне очереди. Но это работает не во всех случаях. Есть условия: если для человека это единственное пригодное жильё, и он либо уже стоит в очереди как нуждающийся, либо имеет право встать в неё. Проще говоря, если человек действительно не имеет другого выхода и законно проживал в квартире, государство не сможет просто выселить его без предоставления «запасного варианта».
Если сразу предоставить новое жильё невозможно, человеку обязаны предложить временное жильё из маневренного фонда или выплатить компенсацию. При этом выплата возможна только при письменном согласии всех зарегистрированных жильцов, даже если кто-то из них временно отсутствует. Это исключает ситуации, когда решение принимается за спиной одного из проживающих, как это раньше случалось.
«Например, представим ситуацию, что в квартире жила женщина с мужем и сыном, — объясняет Чаплин. — В 90-е квартиру приватизировали, но она написала отказ, потому что тогда объясняли, что отказникам будет проще получить новое жильё от государства. Муж стал собственником. Спустя годы дом признали аварийным, участок пошёл под снос. Раньше в такой ситуации женщину могли просто выписать, ведь формально она не собственник. Теперь же она может получить жильё вне очереди, если у неё нет другой квартиры, и она встанет на учёт как нуждающаяся».
Закон вступает в силу с момента публикации, а часть, касающаяся предоставления жилья бывшим членам семьи при изъятии, начинает действовать с 1 сентября 2025 года. Это означает, что такие случаи будут регулироваться по новым правилам уже этой осенью. И тем, кто оказался в описанном положении, стоит заранее подать документы, чтобы сохранить свои права.
