В годы Великой Отечественной войны без крова остались более 25 млн советских граждан. 1710 городов и более 70 тыс. сел и деревень были полностью или частично разрушены. Aif.ru выяснил, как стране удалось преодолеть тяжелейший жилищный кризис, оставив потомкам множество полезных строительных решений.
Четыре метра на человека
Еще до начала войны квартирный вопрос в полный рост встал перед страной. С начала ХХ века шла урбанизация. Мощно развивалась промышленность, но жилья для переезжающих из деревень людей не было.
«Условия жизни рабочих были крайне стесненными, — говорит доцент кафедры истории России факультета истории, политологии и права Государственного университета просвещения Галина Камнева. — В Москве накануне войны средняя норма жилплощади составляла четыре квадратных метра на человека. Доминировал коммунальный тип квартир. Значимым оставался и частный сектор жилья. Даже в Москве к середине 1930-х он составлял более трети всего жилищного массива».
Частные дома пребывали в изношенном состоянии и должны были подлежать сносу. Барачное строительство постановлением 1934 года было запрещено, но запрет не соблюдался. Гостиницы или доходные дома были по карману только состоятельным людям.
Стало ясно, что подход к строительству жилья нужно менять полностью. Возникла идея: что, если создавать кварталы с отдельными арендными квартирами и удобствами для рабочих? Одним из первых таких проектов в стране стал Гаванский рабочий городок в Санкт-Петербурге. Инженер Николай Дмитриев разработал его в 1903 году для тысячи жителей. Внутри квартала создали уютные внутренние дворы, столовые, магазинчики.
«Возможно, проект бы масштабировали, но революционные и военные годы помешали этим планам, — рассказывает архитектор Лилия Басович. — Но проектные решения никуда не исчезают. Современникам это жилье казалось слишком тесным, а проектировщики начали задумываться, как на меньшей площади уместить все необходимое для жизни».
Феномен сталинок
В 1930-е годы на первый план вышла сталинская архитектура. В отличие от других типов жилья, именно сталинки смогли не только пережить разрушения, но и не потерять в цене. Некоторые дома до сих пор пользуются огромной популярностью у покупателей. Как так вышло?
Довоенные сталинки строили из красного керамического кирпича. Однокомнатных квартир в них почти не было, а если и проектировались, то метраж был порядка 50 кв. м. Были дома, где под квартиру отдавался целый этаж.
После войны сталинки продолжили строить по типовым проектам из белого силикатного кирпича. Иногда даже не выделяли помещений под санузел или кухню. Часть таких сталинок превратилась в общежития и коммунальные квартиры.
Особняком стоят сталинские высотки, которые сегодня считаются элитной недвижимостью. Они есть не только в столице, но и в других городах России, ближнего зарубежья и даже стран, входивших в бывший соцлагерь. Такое жилье всегда находится в центре, а качество строительства до сих пор радует жителей. Считается, что срок службы довоенных сталинок — 125 лет, то есть они простоят до 2050-2070 годов. Дома, построенные после войны, проживут еще не меньше 60-70 лет. Ну а затем, возможно, этим объектам продлят жизнь благодаря современным технологиям. Во многих сталинских домах уже заменены деревянные перекрытия на бетонные, а в холлах появились лифты.
«Через пару десятков лет довоенные сталинки будут не такими ликвидными, как те, что возведены после войны, — говорит ипотечный брокер Дмитрий Ракута. — Поэтому если и покупать, то объекты более поздней постройки. Людям нравится, что квартиры имеют удобные планировки, их легко обустраивать. Большой плюс — толстые стены и отличная шумоизоляция».
«Качество строительства послевоенных домов было разным, но большей частью — лучше, чем до войны и, увы, сильно лучше, чем в последние десятилетия, — комментирует управляющий партнер «Живой комплекс LES» Олег Дедков. — Применялись исключительно долговечные и натуральные материалы, которые могут прослужить и сто лет. Я и сам живу в доме, построенном в 1947-1950 гг. под личным кураторством Лаврентия Берии для руководителей советского атомного проекта. Единственным недостатком по сравнению с современными клубными домами является отсутствие подземной парковки. Но это компенсируется большим двором, изначально огороженном и предназначенном для размещения автомобилей жильцов».
Руками немцев и добровольцев
За четыре года войны на территории Советского союза было частично или полностью разрушено свыше 70 миллионов квадратных метров жилья. В 1945 году было принято постановление о восстановлении 15 крупнейших пострадавших от войны городов.
«Многие граждане лишились своих квартир, домов, поэтому государству в самые короткие сроки было необходимо построить новые многоквартирные дома, а также оказать поддержку гражданам, которые имели частное жилье, — говорит доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ имени Плеханова Юлия Коваленко. — После Победы граждане СССР находились в сложных экономических и социальных условиях. Но именно сила духа и стремление к восстановлению государства помогли в кратчайшие сроки построить и восстановить необходимое количество жилого фонда».
На строительство жилья стянули более 1,8 млн человек. Сферу ЖКХ и бытового обслуживания восстанавливали более 1 млн жителей страны. Но этого было мало. Использовался труд демобилизованных, лиц, отбывающих наказания. Широко применялся на строительстве и труд военнопленных. Подключали и студенческую молодежь. Многие шли на стройку по зову сердца.
Железные, стеклянные, пластиковые
После смерти Сталина пришел конец сталинскому ампиру. Требовалось более практичное и дешевое решение, чтобы расселить советских людей из землянок и бараков. Первым поколением советского типового домостроения стали хрущевки — крупнопанельные многоквартирные железобетонные и кирпичные дома. Строились быстро, по принципу конструктора. Поиск решения давался непросто. Некоторые вариации хрущевок и сейчас бы порадовали глаз россиянина. Но год за годом с домов убирали все, что можно было посчитать излишеством.
«В то время экспериментировали и с технологией, и с материалами, — добавляет Лилия Басович. — Под поставленную задачу по всей стране создавались целые научные институты. Пробовали делать дома из стекла или металла, но в массовое строительство проекты не пошли: функционал подводил. Постепенно пришли к модульной технологии, когда на стройку бесперебойно поставляются элементы „дома-полуфабриката“ и там собираются. Оставалось только подключить дом к инженерным коммуникациям. Одно из решений позволяло возводить здания в четыре-пять этажей всего за две недели».
Именно на хрущевках отрабатывались основные принципы эргономики. Книга «Строительное проектирование» Эрнста Нойферта помогла архитекторам и проектировщикам обосновать минимальные параметры жилья и доказать планировочные решения. Ведь, к примеру, рабочему человеку, который питался в заводской столовой, ни к чему большая кухня. Без высоких потолков тоже легко обойтись, как и без огромных коридоров. Каждый квадратный сантиметр был посчитан и использован в планировках.
Хрущевки задумывались как временное жилье, а скорость строительства тогда ценилась выше качества и комфорта. Впрочем, для большинства советских людей переезд в хрущевку был большим событием. Ведь это не просто свой угол, а полноценная квартира. К началу 1980-х более 60% городского населения СССР жило в домах, построенных после войны.
В отличие от сталинок, хрущевкам не удалось сохранить свою привлекательность спустя годы. Поэтому сейчас чаще всего квартиры в этих домах используются как арендное жилье, а цена на них невелика. Ипотеку на хрущевку взять трудно — банк может не одобрить или выдать под более высокую ставку. Покупатели предпочитают вкладывать деньги в новые объекты. Но для своего времени и хрущевки, и сталинки оказались хорошим подспорьем для решения жилищного вопроса советских граждан. И, что главное, заложили многие проектные решения, которые используются застройщиками и по сей день.
