«Моя квартира — делаю в ней что хочу», — думают собственники жилья в многоквартирных домах. Но с этим утверждением могут поспорить Жилищный кодекс, Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) и Уголовный кодекс, даже если ваш проступок кажется совершенно безобидным.
Хлам на балконе
Взять, скажем, хлам на балконе. Казалось бы, этим никого не удивишь — большинство жильцов используют балкон именно для хранения вещей. Это законно, но ровно до тех пор, пока владелец квартиры не нарушит противопожарные, строительные и санитарно-экологические правила, пояснила юрист Изабелла Атласкирова.
«Нельзя хранить на балконе то, что может навредить жизни и здоровью других людей: легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества — например, бензин и керосин, — отметила эксперт. — Нельзя держать там хлам, крупный спортинвентарь, громоздкую мебель. Во-первых, это может обрушиться на голову соседей снизу, во-вторых, фасадная часть считается общедомовым имуществом, а хлам на балконе может портить её вид. Так что на вас могут пожаловаться соседи, и если мирным путём договориться не получится, а нарушение интересов соседей приобретёт систематический характер, то дело дойдёт до суда. И суд заставит нарушителя привести балкон в надлежащее состояние. В противном случае ему грозят санкции, вплоть до выселения с последующей продажей квартиры на торгах».
Если вещи создают угрозу пожара, то владельца квартиры могут привлечь по статье 20.4 КоАП РФ и наказать штрафом от 5 до 15 тысяч рублей. Ещё хуже дела будут обстоять в том случае, если пожар всё же возникнет и нанесёт вред здоровью других людей — это уже будет статья 219 УК РФ со штрафом до 80 тысяч рублей, принудительными работами или лишением свободы на срок до 3 лет. Если же при пожаре кто-то погибнет, то виновнику могут присудить срок до 5 лет. А вдобавок хозяину балкона придётся не только штраф заплатить, но и возместить стоимость ущерба, который нанесён имуществу соседей.
Замена батарей
Радиаторы отопления хоть и висят у вас в квартире, но относятся к коммуникациям отопительной системы дома. Если вы хотите перенести старый радиатор в другое место, это будет считаться переустройством инженерных сетей, которое требует согласования. В некоторых случаях спрашивать разрешения у местных органов власти нужно и при замене старых батарей на новые. Если этого не сделать, собственнику будет грозить административный штраф — 2–2,5 тысячи рублей (ст. 25 ЖК РФ , ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
Перестановка на кухне
Ровно под эту же статью могут попасть и некоторые любители интерьерных улучшений. Конечно, двигать мебель на кухне вам никто не запрещает, но только до тех пор, пока не затрагиваются инженерные коммуникации — например, не меняется место подключения к водопроводу или канализации.
«Если вы просто немного сдвинули мойку в пределах технически допустимого, это не проблема, — объясняет судебный юрист Юрий Митин. — Но если вы переносите её на другую стену или тем более в жилую зону (что встречается, например, в студиях), то это уже может быть признано нарушением. При несогласованном переустройстве вас могут обязать вернуть всё в первоначальный вид. Также предусмотрен штраф — до 2,5 тысячи рублей, а бонусом — возможные сложности при продаже квартиры. Росреестр может отказать в регистрации сделки, если БТИ обнаружит несогласованное изменение».
Неправильное пользование счётчиком
Все знают, что если вовремя не провести поверку счётчика, то плата за ЖКУ будет начисляться по нормативу потребления с применением повышающего коэффициента. Но это не единственная ошибка, которую можно допустить в пользовании приборами учёта, рассказал директор по сервису компании «Теплоком» Ильшат Максютов.
«Замена, демонтаж или вскрытие пломбы должны проводиться только специалистами и по согласованию с управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, — уточнил Максютов. — Несоблюдение порядка действий, согласно ст. 19.2 КоАП РФ, грозит штрафом от 100 до 500 рублей».
Но даже если все работы со счётчиком вы проводили законно, необходимо иметь на руках подтверждающие это документы: паспорт устройства, акты ввода в эксплуатацию и документы о поверке. Это защитит в спорных ситуациях.
За что ещё есть ответственность
- Самовольное подключение к электросетям и системам водоснабжения
- Проживание в квартире жильцов без регистрации
- Нарушение режима тишины (зависит от региона)
- Нарушение правил обращения с газовым оборудованием
- Неоплата жилищно-коммунальных услуг
Повышающий станет ещё выше
Сейчас повышающий коэффициент для тех, кто оплачивает ЖКУ по нормативам, а не по счётчикам, составляет 1,5. Исключение — если поставить счётчики в вашей квартире невозможно по техническим причинам — например, из-за старых труб. Для отмены повышающего коэффициента необходимо принести в управляющую компанию соответствующий акт обследования.
Однако Минстрой считает, что эти меры недостаточно эффективны, и предлагает увеличить коэффициент вдвое — до 3. Планируется, что до 3 июля 2025 года соответствующий документ пройдёт процедуру публичного обсуждения. Таким образом, если сейчас человек платит, например, за воду 3 тысячи рублей, то по новым нормам ему будет приходить платёжка уже на 6 тысяч.
